"Los costos de cierre al vender tu propiedad: ¿qué debes saber?"

"Los costos de cierre al vender tu propiedad: ¿qué debes saber?"

Costos de cierres a considerar el vendedor:

1.- Balance Hipotecario y/o Saldo restante de la hipoteca

Es el monto de su saldo restante que pagar para cumplir los términos de su préstamo hipotecario y pagar la deuda por completo, el monto de saldo restante es el diferencial a su favor, este generalmente es positivo a su favor y en algunos casos puede ser negativo, en caso de una venta al corto o short selling, en donde su prestamista está de acuerdo en aceptar un precio de venta menor a lo que usted debe en su hipoteca, también puede que la propiedad no tenga ninguna hipoteca pendiente, de toda esta operación se encarga la compañía de título de realizar todas las revisiones legales, revisar todas las hipotecas a la propiedad, impuestos a la propiedad, contratistas y/o sentencias judiciales y la compañía de título cobra una tarifa por llevar este proceso en su totalidad.  

2.- Tarifa a pagar por el cierre del préstamo

Es una tarifa o fee que cobrar el prestamista por acelerar los pagos si aplicara en su caso y liberar la propiedad de la hipoteca.

 3.- Tarifa o Fee por Registro

Para plasmar en el documento que la deuda ha sido pagada en su totalidad y la propiedad está libre de hipoteca para darle la tranquilidad al nuevo comprador.

4.- Pago de comisiones

Estos son los honorarios profesionales correspondientes a los agentes inmobiliarios que intervinieron en la transacción compra – venta, estos honorarios son pagados por el vendedor al momento del cierre.

5.- Honorarios o tarifas del Notario

Este pago es cobrado por el Notario quien se encarga de verificar la identidad de las personas involucradas en la transacción compra – venta.

6.- Pagos por Fideicomiso o cuenta escrow

Es el que maneja y cuida del dinero tanto del comprador como del vendedor, son los que reciben el depósito, el dinero de la entidad crediticia, realizan todos los pagos a todos los involucrados en la transacción.

7.- Gastos de cierre que el vendedor se compromete

Estas son las concesiones que el vendedor se compromete a conceder al comprador para llevar a cabo la venta, este monto lo determina el vendedor con previo acuerdo con el comprador.

8.- Reparaciones

Estas son muy comunes, siempre el comprador después de recibir el informe de inspección a la propiedad por parte del Home Inspection License, generalmente esto ocurre durante la negociación.

9.- Seguro de garantía

En algunas ocasiones puede que el comprador solicite un seguro de garantía, para los artefactos eléctricos como aire acondicionado, nevera, cocina. También puede que se solicite Garantía sobre termitas u otro plan de garantía a la propiedad esto se realiza generalmente por seis meses a 1 año, esto se hace solamente para no parar la transacción en caso de que se presente la situación.

10.- Property Tax

Es el impuesto sobre la propiedad acumulados hasta el día del cierre, el cual son pagados por el vendedor.

Siempre se habla de estimaciones de gastos de cierre, como veras nunca hay un monto exacto hasta llegar prácticamente el día del cierre o unos días antes del cierre, por tanto imprevistos que puede llevar la transacción, nosotros como Asesores de Bienes Raíces y en caso de representarlo a Usted y/o Ustedes en la transacción como Listing Agent nuestro objetivo es llevar una transacción segura, al precio más alto, al menor costo y en el menor tiempo posible, claro esto va a requerir de todo de nuestro conocimiento de negociación y esfuerzo para promocionar tu propiedad y sobre todo mantenerlo informado cada semana por una de estas vías de comunicación llamadas, videollamadas, mensajes de textos, mensajes de WhatsApp, zoom, e-mail, Mail box u otro método existente, en caso que hay que tomar decisiones importantes.